Гаражная амністыя ў 2022 годзе

Што такое гараж або гаражны кааператыў, ведаюць усе, акрамя закона. Па розных ацэнках, у нашай краіне налічваецца ад 3,5 да 5 мільёнаў незарэгістраваных пабудоў для аўтамабіляў. Няма чым даказаць права на бокс. Каб навесці парадак у гэтай сферы, дзяржава вырашыла правесці гаражную амністыю.

З 1 верасня 2021 года ўладальнікі гаражоў могуць набываць зямлю і сам будынак па спрошчаным парадку. Разам з Доктар эканамічных навук, прафесар, загадчык кафедры страхавання і эканомікі сацыяльнай сферы Фінансавага ўніверсітэта пры Урадзе Федэрацыі Аляксандр Цыганаў Як будзе працаваць гаражная амністыя ў нашай краіне, разбіралася «Здаровае харчаванне побач».

Што такое гаражная амністыя

Мэта гаражнай амністыі — даць людзям магчымасць у спрошчаным парадку атрымаць права ўласнасці на зямлю і сам будынак. Будзе дакумент – будуць іншыя правы: успадкоўваць, дарыць, прадаваць і нават браць нерухомасць у крэдыт.

І ў нашай краіне было шмат прэцэдэнтаў, калі ўлады адбіралі зямлю гаражных кааператываў і індывідуальных гаражоў. А потым гэтую зямлю аддалі пад забудову. Дакументаў на права ўласнасці не было. Кампенсацыі выплачваліся не заўсёды – і цалкам законна: у савецкія часы зямлю раздавалі кааператывам, часта гэта рабілі прадпрыемствы. Ад гэтага не засталося ніякіх дакументаў. Калі ўступіць у сілу гаражная амністыя, проста забраць зямлю не атрымаецца.

Дарэчы, «гаражная амністыя» — народная назва закона. Сам дакумент цяжка назваць: «Аб унясенні змяненняў і дапаўненняў у некаторыя заканадаўчыя акты Федэрацыі ў мэтах рэгулявання набыцця грамадзянамі правоў на гаражы і зямельныя ўчасткі, на якіх яны размешчаны».

Закон увёў вызначэнне гаража як нежылога будынка, які павінен стаяць на кадастравым уліку. Мы ўдакладнілі артыкул, які рэгулюе рэгістрацыю індывідуальных боксаў у складзе гаражнага комплексу.

Калі ўступіў у сілу закон аб гаражнай амністыі?

Дакумент распрацоўваўся два гады. Першапачаткова яго планавалася запусціць у 2020 годзе, але ў выніку гаражная амністыя ўсё ж уступіла ў сілу ў 2021 годзе. Новыя правілы ўступілі ў сілу 1 верасня.

Як зарэгістраваць свой гараж

Каб падпадаць пад амністыю, гараж павінен адпавядаць некалькім патрабаванням.

• Будынак, якое асобна стаіць, напрыклад, у двары або ў гаражным кааператыве. Не часовы, з падмуркам. Можа мець агульныя сцены, дах з іншымі гаражамі ў адным шэрагу.
• Пабудаваны да 30 снежня 2004 года. Пасля гэтага ўступіў у сілу новы Горадабудаўнічы кодэкс і гаражы, як правіла, сталі рэгістравацца.
• Гараж размяшчаецца на дзяржаўнай або муніцыпальнай зямлі.
• Зямлю пад гараж прадаставіла такая арганізацыя, як кааператыў або былы працадаўца, або выдзеліла іншым спосабам.
  

Гаражная амністыя ўступіла ў сілу ў 2021 годзе, і цяпер уласнікам трэба напісаць заяву і прыкласці дакументы, якія пацвярджаюць права на будынак і зямлю пад ім. Адзінага органа, які прымаў бы заявы, у нашай краіне няма. У адным горадзе гэта аддзел зямельных адносін пры мясцовай адміністрацыі, дзесьці міністэрства па кіраванні дзяржаўнай маёмасцю або ўпраўленне зямельна-маёмасных адносін. Некаторыя дазваляюць падаць заяўку ў МФЦ «Мае дакументы», дзе ёсць вокны кадастравай палаты, іншыя чакаюць толькі вочнай стаўкі ў офісе.

Аб гаражнай амністыі ў вашым рэгіёне можна даведацца ў мясцовай адміністрацыі, патэлефанаваўшы ў аддзелы, якія займаюцца зямельнымі адносінамі.

Чыноўнікі прызнаюць тупік, у які завялі нашу краіну сучасныя законы. Калі вы хочаце аформіць аб'ект, вам патрэбныя правы на зямлю пад ім. А калі вы хочаце аформіць зямлю, то вам патрэбны аб'ект.

Закон аб гаражнай амністыі як раз дазволіць набыць права на зямлю і на сам гараж.

Некаторыя з уладальнікаў раней самастойна атрымалі скрыню ва ўласнасць. Каб стаць уласнікам зямлі пад ім, трэба будзе напісаць заяву.

Дакументы, якія пацвярджаюць права ўласнасці:

• Дакумент аб прадастаўленні або выдзяленні зямельнага ўчастка.
• Схема размяшчэння зямельнага ўчастка (пры фарміроўцы ўчастка і адсутнасці праекта землеўпарадкавання).

Калі вышэйпералічаныя дакументы адсутнічаюць, вы можаце прыкласці:

• дагавор на падключэнне (тэхналагічнае далучэнне) гаража да сетак;
• дагавор на аплату камунальных паслуг;
• дакумент, які пацвярджае правядзенне дзяржаўнага тэхнічнага ўліку і (або) тэхнічнай інвентарызацыі гаража да 1 студзеня 2013 года, у якім вы пазначаны ў якасці ўласніка гаража.

Для ўдзелу ў гаражнай амністыі патрэбен тэхнічны план гаража.

Рэгіёнам таксама будзе дазволена дадаваць у спіс іншыя дакументы. Больш падрабязна вы можаце даведацца ў сваім аддзяленні Росреестра, патэлефанаваўшы туды або прыйшоўшы ў час прыёму.

Папулярныя пытанні і адказы