Усё роўна, замужам вы ці не, але да 30 гадоў любая жанчына хоча завесці сваё гняздзечка. Месца, куды хочацца вяртацца, з інтэр'ерам, у які ўкладваеш свой густ, эмоцыі, душу. Дом, дзе вы ведаеце гісторыю кожнага прадмета, а таксама ўсе яго палоскі і драпіны. Дзе ўсё роднае і знаёмае. Але што рабіць, калі побач няма мужчынскага пляча? Аказваецца, усё магчыма! У гэтым на ўласным вопыце пераканаўся аўтар Wday.ru.
Мне 31 год, я развялася. Акрамя пяці гадоў шлюбу, у мяне дзве кватэры і два рамонты адпаведна. Прызнаюся, сысці і падзяліцца другім было складаней, чым развесціся. Яна была менавіта такой, якой я хацеў. А галоўнае, у ім была проста ідэальная кухня.
Так як пасля разводу з рэгіёна я з'ехаў у Маскву, ідэальная кватэра засталася для былой жонкі. За гэта ён заплаціў мне належную частку і застаўся жыць у ідэальным доме. Зноў давялося шукаць, выбіраць, купляць, праектаваць і новае для мяне слова «іпатэка». Але галоўнае, рабіць гэта трэба было адной, без дапамогі і падтрымкі мужчыны.
як выбраць
Бранірую, купіў будуецца жыллё. Гэта было больш выгадна ў фінансавым плане, і новы дом нашмат прыемней, чым другаснае жыллё. Але, укладваючы грошы ў будаўніцтва, вы ў любым выпадку рызыкуеце. А каб ён быў мінімальным, адказна пастаўцеся да выбару будучай кватэры. Так, на сайтах усіх буйных банкаў ёсць акрэдытаваны спіс забудоўшчыкаў, месцазнаходжанне, паверхавасць і год здачы аб'екта. Гэта дамы, у будаўніцтва якіх гэты банк укладвае свае сродкі. Гэта, вядома, не поўная гарантыя таго, што гмах будзе здадзены ў тэрмін, але хаця б частка.
Спачатку вызначыцеся з месцам. Звярніце ўвагу, што ў больш буйных і блізкіх да Масквы гарадах цэны будуць нашмат вышэй. Розніца ў кіламетрах можа быць не больш за 10, але ў грошах - каля мільёна. Напрыклад, аднапакаёвая кватэра ў новабудоўлі ў Краснагорску, Даўгапрудным, Мыцішчах і падобных гарадах будзе каштаваць каля 3,9 мільёна рублёў, а крыху далей па рэгіёне - Лобня, Сходня, Нахабіна і інш. у межах 2,8 млн.
Вывучыце месцазнаходжанне ўпадабанага аб'екта, пралічыце, як вы будзеце дабірацца да працы. І абавязкова выйдзіце на аб'ект, паглядзіце на яго ўласнымі вачыма. Сапраўды, часта забудоўшчык абяцае зручную транспартную даступнасць, але на справе ўсё не так вясёлкава. Калі машыны няма, то шукайце будоўлю ў крокавай даступнасці ад вакзала. Цяпер электрычкі ходзяць рэгулярна, і хай вас гэта не палохае.
Дарэчы, у адзіночку ехаць на будоўлю таксама не вельмі прыемна. Як правіла, гандлёвыя офісы размяшчаюцца пасярод ям, халуп рабочых і бадзяжных сабак. Так, такія жылыя комплексы набываюць інфраструктуру пасля здачы дамоў у эксплуатацыю. Так што лепш набраць кампанію для такіх квэстаў!
Як атрымаць іпатэку
Пры ўмове, што вы нармальна працаўладкаваны (працуеце на адным месцы больш за год, маеце афіцыйную зарплату), банк без праблем зацвярджае іпатэку. Сабраць дакументы таксама не складана, яны даволі стандартныя.
Для пачатку вы запаўняеце анкету ў банку. У ім утрымліваюцца ўсе вашы дадзеныя аб зарплаце, неабходнай суме, якую вы хочаце ўзяць у крэдыт у банку, і аб'екце, які вы плануеце набыць.
Пасля разгляду формы заяўкі і ўзгаднення крэдыту банк выдасць спіс неабходных дакументаў. Большасць з іх заўсёды ў забудоўшчыка.
Як разлічыць суму крэдыту
Уступаючы ў іпатэку, майце на ўвазе, што нават пры добрым ходзе будаўніцтва дом у рэдкім выпадку здадуць вам своечасова. Увогуле, варта добра разлічыць суму, якую вам рэальна дадуць за іпатэку, з улікам яшчэ і арэнды жылля.
Напрыклад, калі кватэра каштуе 2,5 мільёна, а вы ўносіце палову, то з разліку, што вы атрымліваеце 50 тысяч рублёў у месяц і бераце іпатэку на 15 гадоў, то штомесячны плацёж складзе 16 тысяч рублёў. Адпаведна, чым менш ўкладзеная сума, тым больш выплата.
Калі ў вас ёсць толькі 20% ад неабходнай сумы (гэта мінімальны першапачатковы ўзнос), то пры тых жа ўмовах вам давядзецца плаціць каля 26 тысяч рублёў у месяц.
Дарэчы, многія імкнуцца ўзяць іпатэку на мінімальны тэрмін, маўляў, як мага хутчэй расправіліся б і забылі. Але больш выгадна браць крэдыт на больш гадоў. Сачыце за рукамі: чым больш гадоў, тым ніжэй аплата. Чым менш плацёж, тым больш застаецца свабодных грошай, якія можна адкласці. Назапасіўшы, гэтую суму можна выдаткаваць на датэрміновае пагашэнне іпатэкі. І гэта выгадна, так як у першыя гады большая частка вашага штомесячнага плацяжу ідзе ў банк на пагашэнне працэнтаў, і толькі невялікая частка ідзе на пагашэнне асноўнага доўгу. На гэтыя зэканомленыя сумы можна паменшыць толькі асноўны доўг і, як следства, не пераплаціць банку. І ў той жа час, вы таксама можаце паменшыць колькасць гадоў запазычанасці або суму штомесячных плацяжоў, як вы самі вырашаеце.
Суму адкладзеце пра запас: на страхоўку вам спатрэбіцца каля 15 тысяч (пакуль аб'ект не будзе здадзены, пасля страхоўка будзе каштаваць каля 5 тысяч рублёў)
Ключы я чакаў год. А гэты год выдаўся нялёгкім. Вядома, разам плаціць па іпатэцы прасцей. Прыйшлося ўключыць эканомію. Я адклала паездкі, перастала карыстацца некаторымі касметычнымі працэдурамі, скараціла абеды ў кафэ і пакупкі адзення. У спісе выдаткаў засталося толькі самае неабходнае.
Атрымаўшы ключы, я некалькі месяцаў патраціў на рамонт. Дарэчы, прыблізную суму на рамонт лепш закладваць адразу ў іпатэку, гэта значыць прасіць у банку крыху больш, чым трэба, на выпадак, калі дачакацца нечакана вялікай сумы да канца будаўніцтва няма дзе. .
Цяпер, ужо маючы ўласную кватэру ў Маскоўскай вобласці і азіраючыся назад, магу сказаць, што ўсё гэта рэальна. Праўда, паездкі і іншыя прыемныя марнаванні ўсё ж даводзіцца адкладаць, бо мэблю яшчэ і мэблю купіць, і даўгі па рамонце аддаць ... Не-не, ды і думка пашукаць большага заробку прамільгне, а з іпатэкай гэта так больш важна, што ён стабільны.