змест
Знакі кватэры, якую нельга ні купіць, ні нават арандаваць
Многіх сапсавала жыллёвае пытанне. Бо ўсё, што звязана з нерухомасцю, каштуе вельмі дорага. Мы сабралі самыя папулярныя прыёмы ашуканцаў, якія спрабуюць зарабіць на здзелках з жыллём.
Нядобрасумленныя рыэлтары, уладальнікі кватэр і проста ашуканцы знаходзяцца ў вечным пошуку ідэй, як падмануць даверлівых людзей, якія збіраюцца зняць або купіць жыллё. Як не нарабіць сабе праблем з жыллёвым пытаннем, вырашаем гэта разам з прафесіяналам.
Рыэлтар, агент па нерухомасці
Ёсць некалькі нюансаў, на якія важна звярнуць увагу пры куплі або арэндзе жылля. Перш чым заключаць здзелку, удакладніце колькасць уласнікаў кватэры. Варта палохацца частай змены гаспадароў. Другі трывожны званочак - падазрона шмат прапісаных у кватэры. Бо калі сям'я вялікая, часцей за ўсё такі прыярытэт мае дом або кватэра большай плошчы, чым ваша магчымае будучае жыллё.
Трэці момант вашай увагі - цана. Ён павінен быць адэкватным, не ніжэйшым і не вышэйшым за сярэдні па рынку жылля. Натуральна, цэны могуць адрознівацца, але гэтая розніца не павінна перавышаць 15% ад кошту такога жылля.
Але ёсць і прыватныя, больш тонкія выпадкі.
Прыкмета 1: дрэнная біяграфія
Абавязкова больш уважліва вывучыце дакументы і пракансультуйцеся са спецыялістам, калі кватэра, якую вы плануеце набыць, атрымана ў спадчыну або ў ёй прапісаны непаўналетнія дзеці, выпісаць якіх можна толькі па рашэнні суда. Пазней могуць з'явіцца і іншыя спадчыннікі, пра якіх вы не ведалі, і мітусня з выпіскай дзяцей можа зацягнуцца.
Каб не звязвацца з усялякімі сваякамі гаспадара кватэры, папытаеце яго натарыяльна засведчыць у дакументах той факт, што пры з'яўленні прэтэндэнтаў на жылплошчу гаспадар сам вырашыць з імі ўсе пытанні без удзелу трэці бок, гэта значыць вы.
Таксама праблемнай лічыцца тая кватэра, у якой жылі адмовнікі ад прыватызацыі або людзі з асацыяльнай катэгорыі: з алкагольнай, наркатычнай, ігральнай і любой іншай залежнасцю. Можа высветліцца, што кватэра страчана або закладзена. Вам гэтыя праблемы зусім не патрэбныя!
Прыкмета 2: спешка і маніпуляцыі
Калі вас прыспешваюць, не даюць узважыць усе за і супраць, перашкаджаюць абдумаць усё дасканала і дэталёва, настойваюць на неадкладным рашэнні, выкарыстоўваюць маніпулятыўныя прыёмы кшталту «так, пакуль ты думаеш, мы заўтра іншым прададзім ”, то нешта тут нячыстае.
Знак 3: грошы наперад
Гэта адзін з самых відавочных прыкмет таго, што вы сутыкнуліся з ашуканцам. Калі прадавец або арэндадаўца фармулюе ўмовы ў класічнай форме «сёння наяўныя, заўтра здзелка», ваш адказ павінен быць толькі цвёрдым «не». Ні ў якім разе не варта ісці на такое, інакш вы рызыкуеце развітацца з грашыма. І добра, калі вы здымаеце дом, гэта значыць плаціце дэпазіт (або два), роўны суме арэнднай платы. Прынамсі, на гэтым вы не збанкрутуеце. Вельмі дрэнна, калі гэта здзелка пакупкі і вы аддаяце вялікую суму ашуканцам.
Прыкмета 4: недзеяздольныя гаспадары
Абавязкова даведайцеся, ці знаходзіцца гаспадар на ўліку ў псіханеўралагічным дыспансеры, інакш можна нарвацца на банальны развод ашуканцаў. Пасля куплі, часцей за ўсё ў той жа дзень, сваякі або апекуны псіхічнахворага домаўладальніка звяртаюцца ў лячэбныя ўстановы са скаргамі на тое, што стан здароўя гаспадара кватэры рэзка пагоршыўся. А пасля праз суд даказваюць, што ў момант здзелкі ўласнік быў не пры сабе і прадаваць кватэру не збіраўся. Так што пакупнік можа застацца і без грошай, і без кватэры, бо здзелка анулюецца.
Няма грошай – таму што той жа гаспадар можа адмаўляць факт атрымання грошай ад вас. Калі гэта былі наяўныя грошы, а факт перадачы сродкаў нідзе не пацверджаны дакументальна, то вам прыйдзецца доўга і цяжка даказваць, што вы грошы сапраўды аддавалі.
Прыкмета 5: кватэра падзелена пры разводзе
Раптам пасля куплі або арэнды кватэры можа з'явіцца невядомы чалавек з патрабаваннем вызваліць жылплошчу. Гэта будзе былая жонка гаспадара. Калі жыллё было набыта ў шлюбе, то, згодна з законам, былы партнёр мае права на сваю долю. Каб не трапляць у такія сітуацыі, у дамове куплі-продажу або арэнды жылля прасіце ўласніка пісьмова пазначыць, што ўласнік на момант набыцця нерухомасці не быў жанаты. Калі пазней высветліцца, што гэта няпраўда, у гэтым будзе вінаваты гаспадар, а не вы. Яго палічаць ашуканцам, а вы - ахвярай. Папсуйце сабе нервы, але хоць без грошай не застанецеся.
Гэта толькі асноўныя фактары, якія павінны ўлічваць пакупнікі і арандатары. Ёсць у гэтай справе і больш дробныя, але не менш небяспечныя падводныя камяні. Напрыклад, пакупніку неабходна пераканацца, што ў кватэры не было незаконнай перапланіроўкі, ці няма запазычанасці па аплаце камуналкі, ці ёсць на кватэры абцяжарання, ці знаходзіцца яна пад арыштам.
Уважліва правярайце ўсе дакументы, збірайце гісторыю кватэры, аналізуйце рынак прапановы і будзьце пільныя!