Прамысловая іпатэка ў 2022 годзе ў нашай краіне

– Яшчэ ў пачатку чэрвеня 2022 года прэм'ер-міністр Міхаіл Мішусцін даручыў Мінпромторгу, Мінфіну і Мінэканамразвіцця Федэрацыі распрацаваць новую меру дзяржпадтрымкі. Ён быў прэзентаваны на ПМЭФ 2022 і ўжо выклікае значную цікавасць у прадстаўнікоў малога і сярэдняга бізнесу», — кажа кіраўнік дэпартамента нерухомасці ТАА «Бугроў і партнёры». Паліна Меркеева.

Раскажам, як будзе дзейнічаць новая мера дзяржпадтрымкі і ў якіх банках можна будзе ўзяць прамысловую іпатэку ў 2022 годзе.

Што такое прамысловая іпатэка простымі словамі

Прамысловая іпатэка - гэта грашовы крэдыт у банку пад заклад нерухомасці. Можна ўзяць бізнес, каб набыць гатовую прамысловую пляцоўку і хутка запусціць вытворчасць. Гэта іпатэка з дзяржпадтрымкай, гэта значыць будзе мець ільготную стаўку, якая ніжэйшая за сярэднюю па рынку. Ён будзе фінансавацца дзяржавай.

Галоўнае аб прамысловай іпатэцы з дзяржпадтрымкай

Пастанова ўрада аб прамысловай іпатэцы

Дакумент пакуль не апублікаваны. У 2022 годзе распрацоўваецца праграма прамысловай іпатэкі. Калі ключавыя ведамствы (гэта Мінфін, Мінэканамразвіцця і Мінпрамгандаль) прапрацуюць усе дэталі і палажэнні, а затым узгодняць іх з прэм'ер-міністрам, будзе апублікаваны ўказ аб прамысловай іпатэцы. .

Умовы прамысловай іпатэкі

У цяперашні час няма поўных умоў для гэтага крэдыту з дзяржаўнай падтрымкай. Адно можна сказаць дакладна - стаўка складзе 5% гадавых, пра што заявіў прэм'ер-міністр Міхаіл Мішусцін. 

— Такі від крэдытавання накіраваны на падтрымку прадпрыемстваў прамысловай сферы, а таксама МСП (малых і сярэдніх прадпрыемстваў). Менавіта яны змогуць скарыстацца новай крэдытнай праграмай. Акрамя таго, пад праграму «прамысловая іпатэка» трапляюць і дэвелаперы прамысловай нерухомасці — дэвелаперы індустрыяльных паркаў і індустрыяльных тэхнапаркаў», — адзначыла Паліна Меркеева.

Патрабаванні банка да пазычальнікаў

Відавочна, што крэдыты будуць выдавацца падатковым рэзідэнтам Федэрацыі – гэта значыць, большую частку падаткаў кампанія плаціць у нашай краіне. Зыходзячы з назвы «прамысловы», можна зрабіць выснову, што крэдыты будзе выдаваць ТАА. Ці будуць падтрымліваць індывідуальных прадпрымальнікаў? Цалкам магчыма.

Верагодна, будуць прад'яўляцца патрабаванні да памеру гадавога прыбытку кампаніі і перыяду яе дзейнасці - іншымі словамі, як доўга кампанія існуе і працуе. Напэўна, яны будуць улічваць род дзейнасці пазычальніка: як мінімум, ён павінен адпавядаць заканадаўству Федэрацыі. Як максімум, можа з'явіцца пэўны спіс галін, якія могуць прэтэндаваць на прамысловую іпатэку.

Патрабаванні банка на нерухомасць

Ільготныя крэдыты будуць выдавацца на набыццё ў прамысловых забудоўшчыкаў (забудоўшчыкаў) гатовых вытворчасцей. То бок гэта своеасаблівая іпатэка прамысловых новабудоўляў.

Праграмы прамысловай іпатэкі

Зараз вядома пра дзве праграмы льготнага крэдытавання. Першы - для галін, якія жадаюць набыць новы сайт. Для іх іпатэка пад 5% на суму да 500 мільёнаў рублёў, тэрмінам да сямі гадоў.

Другая праграма прамысловай іпатэкі - для забудоўшчыкаў (забудоўшчыкаў), якія будуюць прамысловыя аб'екты. Ім дадуць да 2 мільярдаў рублёў, на дзесяць гадоў.

— Рэгіянальная ініцыятыва Цвярской вобласці цікавая¹. Яны рэалізуюць уласную праграму «прамысловай іпатэкі». Мэта: падтрымка прадпрыемстваў у будаўніцтве новых вытворчых памяшканняў, складоў, а таксама набыццё гатовых вытворчых і лагістычных памяшканняў. Сума крэдыту ў гэтым выпадку складае ад 20 да 80 мільёнаў рублёў тэрмінам на дзесяць гадоў пад 1% гадавых, але з фінансавымі гарантыямі. Адначасова былі распрацаваны крытэрыі адбору праектаў, а таксама патрабаванні да пазычальніка. У далейшым гэтая праграма таксама можа быць узятая за аснову федэральнай праграмы прамысловай іпатэкі.

Спіс банкаў, у якіх можна ўзяць іпатэку на прамысловыя прадпрыемствы

Калі будзе апублікаванае рашэнне аб праматэцы і будзе зразумелы механізм субсідзіравання, банкі будуць вырашаць, выдаваць такія крэдыты ці не. Можна меркаваць, што першымі на іх пагодзяцца буйныя гульцы, адрэзаныя санкцыямі на знешніх рынках. У гэтых умовах іх кліентаў стала менш, а значыць, як ніколі актуальны пошук новых.

Больш за тое, такая іпатэка выгадная банкам. Бо стаўка ў 5% датацыйная. Іншымі словамі, дзяржава будзе даплачваць банку за пазычальніка.

Як атрымаць прамысловую іпатэку

Гэтая інструкцыя з'яўляецца папярэдняй, заснаванай на здагадках аб тым, як можа працаваць механізм прамысловай іпатэкі. Зараз дакладнага рэгулявання няма. Як толькі ён з'явіцца, мы абнавім матэрыял.

1. Збярыце пакет дакументаў

Пры крэдытаванні бізнесу банкі пытаюцца:

• запоўніць анкету ў бланку банка;
• падаваць рэгістрацыйныя і ўстаноўчыя дакументы юрыдычнай асобы або індывідуальнага прадпрымальніка;
• фінансавая справаздачнасць;
• дзелавыя дакументы.

Улічваючы, што гэта іпатэка, гэта значыць крэдыт пад закладам аб'екта нерухомасці, хутчэй за ўсё спатрэбяцца дакументы ад забудоўшчыка, а таксама ацэнка кошту прамысловай пляцоўкі.

2. Выбраць банк

Прасцей за ўсё прадпрыемствам працаваць з фінансавымі арганізацыямі, у якіх у іх ужо ёсць разліковы рахунак. Не выключана, што банкі будуць крэдытаваць па меншай стаўцы. Таму што 5% — гэта максімальная стаўка. Каб «перавабіць» бізнес да сябе, працэнт гадавых можна знізіць.

3. Дачакайцеся адабрэння і закрыйце здзелку

Калі ўсе дакументы гатовыя і крэдытор абраны, застаецца толькі атрымаць адабрэнне. У выпадку з бізнес-крэдытамі працэдура заўсёды больш доўгая, чым у спажывецкім. Рызыкі вышэй, а сумы крэдытаў больш. Аднак банкам таксама нявыгадна зацягваць працэдуру.

парады экспертаў

Сваё меркаванне аб новай праграме прамысловай іпатэкі ў 2022 годзе мы папрасілі выказаць кіраўніка аддзела нерухомасці «Бугров і партнёры» Паліну Меркееву.

«Існуючая палітычная сітуацыя значна паўплывала на развіццё прамысловасці ў нашай краіне, а таксама лагістыкі, у выніку адбылася пераарыентацыя гандлю з заходняга на ўсходні. 

Такім чынам, паўстала неабходнасць асваення новых геаграфічных раёнаў і развіцця прамысловасці ў раёнах Сібіры і Далёкага Усходу. У сувязі з гэтым было вырашана запусціць выдачу прамысловай іпатэкі

Ёсць асцярогі, што льготная стаўка будзе дзейнічаць толькі на першы год. Але трэба дачакацца публікацыі афіцыйнага рашэння».

Папулярныя пытанні і адказы

Крыніцы

1. Фонд развіцця прамысловасці Цвярской вобласці https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/